Si vives fuera del país y quieres invertir en República Dominicana, seguramente te estás preguntando:

¿Puedo obtener un préstamo hipotecario en RD aunque no viva allá?

La respuesta es sí.
Tanto los dominicanos en el exterior como los extranjeros pueden financiar propiedades en Punta Cana y Santo Domingo.

En esta guía te explico:

  • Quién califica

  • Cuánto financian los bancos

  • Qué documentos necesitas

  • Cómo aplicar desde el extranjero

  • Errores que debes evitar

✅ ¿Puede un dominicano en el exterior obtener un préstamo hipotecario en RD?

Sí.
Los principales bancos del país ofrecen financiamiento a dominicanos residentes en:

  • Estados Unidos

  • España

  • Canadá

  • Puerto Rico

  • Otros países

Instituciones como:

  • Banco Popular Dominicano

  • Banco BHD

  • Asociación Popular de Ahorros y Préstamos

tienen departamentos especializados para clientes internacionales.

💰 ¿Cuánto financian los bancos?

El porcentaje de financiamiento depende del perfil del cliente y del tipo de propiedad.

Para dominicanos en el exterior:

  • Financiamiento entre 60% y 80%

  • Inicial requerido: 20% – 40%

  • Plazos de hasta 20 o 30 años

Para extranjeros:

  • Financiamiento entre 50% y 70%

  • Inicial mayor

  • Evaluación financiera más estricta

📄 Requisitos para dominicanos en el exterior

Estos son los documentos que normalmente exigen los bancos:

  • Copia de cédula dominicana o pasaporte

  • Carta de trabajo (indicando salario y antigüedad)

  • Últimos 3 a 6 estados de cuenta bancarios

  • Últimas 2 declaraciones de impuestos (si aplica)

  • Reporte de crédito del país donde resides

  • Carta de referencia bancaria

  • Contrato de promesa de venta del inmueble

  • Formulario de solicitud del banco

En algunos casos pueden solicitar:

  • Comprobante de dirección en el extranjero

  • Historial laboral mínimo de 1 a 2 años

🌎 Requisitos para extranjeros

Si eres extranjero, también puedes aplicar a financiamiento en República Dominicana.

Documentación requerida:

  • Pasaporte vigente

  • Carta certificada de ingresos

  • Estados financieros personales

  • Estados de cuenta últimos 6 meses

  • Referencias bancarias

  • Reporte de crédito internacional

  • Contrato de promesa de venta

Los bancos evaluarán estabilidad financiera, nivel de endeudamiento y capacidad de pago.

📊 Tasas de interés en República Dominicana

Las tasas pueden variar según el mercado y la moneda del préstamo.

En promedio:

  • 8% – 12% anual

  • Plazos hasta 30 años

  • Seguro de vida obligatorio

  • Seguro de propiedad requerido

Importante: Las condiciones cambian según el perfil del cliente y la entidad financiera.

🏗 ¿Se puede financiar una propiedad en planos?

Sí, pero depende del proyecto.

El banco debe aprobar:

  • Al desarrollador

  • El fideicomiso (si aplica)

  • La viabilidad legal del proyecto

Por eso es clave elegir proyectos bien estructurados, especialmente en zonas como:

  • Punta Cana

  • Bávaro

  • Cap Cana

  • Santo Domingo (Piantini, Naco, Bella Vista)

✈️ ¿Se puede aplicar sin viajar a República Dominicana?

Sí.

El proceso puede realizarse mediante:

  • Poder notarial

  • Firma digital

  • Envío de documentos electrónicos

  • Transferencias internacionales

Muchos clientes reservan, aplican y cierran desde el extranjero sin inconvenientes.

⚠️ Errores que debes evitar

  1. No preaprobar el préstamo antes de reservar.

  2. No verificar si el proyecto es financiable.

  3. No calcular gastos de cierre.

  4. No evaluar correctamente tu capacidad de pago.

  5. Elegir un desarrollador sin respaldo legal.

Un mal asesoramiento puede costarte tiempo y dinero.

💡 ¿Es buena idea financiar para invertir?

En muchos casos, sí.

Especialmente si compras en:

  • Proyectos con alta plusvalía

  • Zonas turísticas con demanda Airbnb

  • Propiedades con beneficios CONFOTUR

El financiamiento te permite:

  • Apalancarte

  • Mantener liquidez

  • Multiplicar tu capacidad de inversión

📈 Conclusión

Obtener un préstamo hipotecario en República Dominicana siendo dominicano en el exterior o extranjero es totalmente posible.

Lo importante es:

  • Tener ingresos demostrables

  • Preparar correctamente los documentos

  • Elegir un proyecto financiable

  • Asesorarte con un profesional

Una buena planificación puede convertir tu inversión en un activo que genere ingresos y plusvalía a largo plazo.

📩 ¿Quieres saber si calificas para financiamiento?

Si estás considerando invertir en Punta Cana o Santo Domingo y quieres evaluar tu perfil financiero:

👉 Escríbeme directamente y te ayudo a:

  • Revisar tu elegibilidad

  • Calcular el inicial necesario

  • Estimar cuota mensual

  • Identificar proyectos financiables

La asesoría es personalizada y orientada a inversión segura.