La Ley CONFOTUR es uno de los principales pilares que explican el crecimiento del desarrollo inmobiliario turístico en la República Dominicana. Para cualquier inversionista —local o extranjero— entender qué es, qué beneficios ofrece y cómo se aplica correctamente es fundamental antes de tomar una decisión de compra.
Este artículo explica, de forma clara y práctica, todo lo que un inversionista debe saber sobre la Ley CONFOTUR, sin rodeos y sin información irrelevante.
⚖️ ¿Qué es la Ley CONFOTUR?
La Ley No. 158-01, conocida como Ley de Fomento al Desarrollo Turístico (CONFOTUR), fue creada por el Estado dominicano con el objetivo de:
Incentivar la inversión privada en proyectos turísticos
Promover el desarrollo ordenado del sector
Aumentar la competitividad del país como destino turístico
Generar empleo y crecimiento económico sostenible
CONFOTUR no aplica de forma automática a todas las propiedades.
Solo proyectos evaluados y aprobados oficialmente pueden acogerse a esta ley.
🏗️ ¿A quién aplica CONFOTUR?
CONFOTUR está dirigida a:
Proyectos inmobiliarios turísticos
Desarrollos hoteleros y residenciales turísticos
Proyectos mixtos (uso turístico–residencial)
📌 El beneficio se otorga al proyecto, no al comprador.
📌 El comprador hereda los beneficios si adquiere una unidad dentro de un proyecto aprobado.
💰 Beneficios fiscales de la Ley CONFOTUR
El gran atractivo de CONFOTUR está en su impacto directo sobre los costos de compra y mantenimiento, mejorando significativamente la rentabilidad neta de la inversión.
1️⃣ Exención del Impuesto de Transferencia Inmobiliaria
Normalmente, al comprar una propiedad en República Dominicana se paga:
3% del valor del inmueble por concepto de transferencia
👉 Las propiedades amparadas bajo CONFOTUR están exentas de este pago.
📌 Esto representa un ahorro inmediato y tangible al momento de la compra.
2️⃣ Exención del Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria (IPI)
El IPI corresponde a:
1% anual sobre el valor que exceda el umbral establecido por ley
El cálculo se hace sumando todas las propiedades que posea una persona física
👉 Con CONFOTUR, el inversionista queda exento del pago de este impuesto durante el período aprobado para el proyecto.
📌 Este beneficio es especialmente relevante para inversionistas con:
Más de una propiedad
Estrategias de acumulación patrimonial
Enfoque en flujo de caja y eficiencia fiscal
⏳ ¿Cuánto tiempo duran los beneficios de CONFOTUR?
Los beneficios fiscales de CONFOTUR no son indefinidos, pero sí estratégicos.
🕒 Generalmente, la exención fiscal se otorga por un período de:
10 a 15 años, dependiendo del proyecto y de la aprobación oficial
Durante ese tiempo, el inversionista:
Reduce costos fijos anuales
Mejora el retorno real de la inversión
Optimiza su planificación fiscal
📄 ¿Quién aprueba CONFOTUR y cómo se otorga?
La aprobación de CONFOTUR es otorgada por el Consejo de Fomento Turístico (CONFOTUR), un organismo estatal que evalúa:
Viabilidad del proyecto
Impacto económico
Cumplimiento de criterios técnicos y legales
Alineación con la política turística nacional
📌 No es un beneficio discrecional.
📌 El proyecto debe cumplir requisitos formales y pasar por un proceso de evaluación.
La Ley CONFOTUR ha sido un elemento determinante en el desarrollo del sector inmobiliario turístico dominicano. Comprender cómo funciona, qué beneficios ofrece y cómo se aplica correctamente permite al inversionista tomar decisiones informadas, estratégicas y financieramente eficientes.
Si estás evaluando una inversión inmobiliaria turística, CONFOTUR no es un detalle, es un factor clave que debe analizarse desde el inicio del proceso.